Haus zum Kauf in Saterland
+++ 2-Familien- oder Mehrgenerationenhaus ! PV-Anlage, Kamin, hochwertige Einbauküche inkl. ! +++

Beschreibung

Das Video zu dieser Immobilie finden Sie unter folgendem Link:

https://www.youtube.com/watch?v=q_2jsAJMcXs

(im Vollbildformat finden Sie dieses Video auf unseren Facebook- und Instagramseiten: Roy Immobilien)


Dieses 2-Familien- oder Mehrgenerationenhaus überzeugt durch eine sehr großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsart.
Die hintere, schicke, große Wohneinheit wurde 2007 erbaut und befindet sich ruhig gelegen auf der rückwärtigen Seite des schönen Grundstücks.
Die vordere Wohneinheit aus dem Jahre 1955 ist sehr gut vermietet und renoviert. (€ 700,- Kaltmiete + € 100,- Nebenkosten).
Das Baujahr von 1981 errechnet sich somit aus den Baujahren 2007 und 1955.
Beide Wohneinheiten haben separate Eingänge, können aber mit wenig Aufwand mit einander verbunden werden, um die Immobilie als Mehrgenerationenhaus zu nutzen.

Haupthaus:
Die 242qm des großzügigen Haupthauses verteilen sich über 3 Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich:
-das ca. 54qm große Wohn-Esszimmer mit Austritt auf die weit überdachte Terrasse
-die große Ess-Küche mit hochwertiger Einbauküche
-der Hauswirtschaftsraum
-das moderne Dusch-Badezimmer
und ein Gäste-WC im Eingangsbereich

Das Highlight der Immobilie ist zweifellos das ca. 54qm große, formschöne Wohn-Esszimmer mit dem handgesetzten, wasserführenden Kamin.
Dieser Raum wird von vielen Terrassentüren lichtdurchflutet, bietet einen herrlichen Blick ins Grün und Zugang auf die große, weit überdachte Terrasse.
In geselliger Runde können Sie auf der Terrasse wind- und sichtgeschützt gemütliche Grillabende mit der Familie oder Freunden verbringen.
Mit wenigen Schritten erreichen Sie von dem großzügigem Essbereich die Küche. Die ebenfalls sehr geräumige Küche ist mit hochwertiger Einbauküche ausgestattet und bietet viel Raum für den Familientisch. Auch von hier genießen Sie einen herrlichen Blick in die schöne Gartenanlage.
Gleich neben der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit viel Platz für Schränke und Regale.

Obergeschoss Haupthaus:
Über die schicke Massivholztreppe in der Diele des EG gelangen Sie in das Obergeschoss. Der helle, geschmackvoll ausgestatte Flur führt Sie in in folgende Räume:
-Elternschlafzimmer
-2 Kinderzimmer
-Büro
-großes Badezimmer und Wäscheraum

Das Elternschlafzimmer, ist mit einem Ankleidezimmer en Suite ausgestattet.
Das extra große Badezimmer ist mit Eck-Badewanne, Dusche, 2 Waschtischen, WC und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Dusche ist ebenerdig und die Eckbadewanne mit Whirl-Funktion ausgestattet.
Gleich neben dem Badezimmer befindet sich der Wäscheraum mit Waschmaschine und Trockner (hochgelegt).
Von der Diele gelangen Sie über eine offene, helle Holztreppe in das mit 2 Zimmern ausgabaute Dachgeschoss. Ideal als Gästezimmer oder Hobbyraum nutzbar.

Vordere Haushälfte (Mieteinheit)
Die ca. 120qm große Mieteinheit befindet sich im vorderen Gebäudeteil zur Straßenseite hin.

Im Erdgeschoss finden SIe folgende Raumaufteilung:
-Wohnzimmer
-Esszimmer
-Küche
-Gäste-WC im Eingangsbereich der Diele

Wohn- und Esszimmer werden von großen Fenstern lichtdurchflutet.
Gleich neben dem Esszimmer befindet sich die Küche. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Von der Diele führt eine Massivholztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss.
Der Flur mit kleiner Galerie führt Sie in 3 Schlafzimmer, ein Büro und das Badezimmer.
Die Schlafzimmer sind unterschiedlich groß und wie der Flur mit Laminat ausgelegt.
Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC.

Ausstattung

Haupthaus:
-die hochwertige Einbauküche mit Miele Elektrogeräten ist im Kaufpreis inklusive
-die Heizung mit 1000L Speicher wurde 2021 erneuert (befindet sich im Technikraum EG)
-das gesamte EG ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über eine Deckenhöhe von 2,76m
-das Dach ist bis in die Spitze gedämmt
-im Wohnzimmer sorgt ein wasserführender Kamin zusätzlich für Wohlfühltemperaturen an den kalten Tagen
-die Wasserführung am Kamin wurde 2021 mit Erneuerung der Heizung angeschlossen
-eine Solaranlage sorgt für die Warmwasserzubereitung
-die 10KW starke PV-Anlage wurde im März 2024 instaliert und verfügt über einen Batteriespeicher
-die weit überdachte Terrasse ist 4 x 8 m groß. Sie ist mit 2 eletrisch betriebenen Außenrollos ausgestattet, so kann man bei jeder Witterung noch draußen sitzen
-alle Fenster und Terrassentüren sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet
-Staubsaugeranlage vorhanden (Motor fehlt derzeit)
-der Garten ist sichtgeschützt mit einer Hecke eingewachsen
-im Garten befindet sich ein großer Holzschuppen zum Unterstellen Ihrer Gartengeräte
-mit wenigen Schritten gelangen Sie vom Parkplatz über den HWR ins Haus zum bequemen Ausladen Ihrer Einkäufe

Mieteinheit:
-die Fenster wurden 2015 erneuert
-die Fußböden sind gefliest oder mit Laminat ausgelegt
-separater Zugang mit Eingang auf der anderen Seite des Gebäudes
-separater PKW Stellplatz
-sichtgeschützte Terrasse
-diese Einheit ist schon ca. 12 Jahre durchgehend gut vermietet (€ 700,- kalt + € 100,- NK)

Der Energieausweis ist in Bearbeitung

Bekannter Mangel:
-der Kamin OG Mieteinheit ist versottet und feucht

Lage

Saterland hat eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergarten, Schulen.
In Sedelsberg direkt befindet sich fußläufig ein Discounter.
Das Freizeitangebot ist reichhaltig und bietet neben zahlreichen Sportplätzen auch Tennis-, Schwimm- und Reitanlagen, Skaterbahn, und Kartbahn. Verkehrsgünstig nur 2km von der B72 gelegen sind alle größeren Städte wie Leer, Oldenburg oder Papenburg schnell erreichbar.

Sonstiges

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Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer, daher keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit