Haus zum Kauf in Westoverledingen
+++ Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus ! XXL Wintergarten, Wärmepumpe, PV-Anlage, Batteriespeicher, 2 Klimaanlagen u.v.m. +++

Beschreibung

Das Video zu dieser Immobilie finden Sie unter folgendem Link:

https://www.youtube.com/watch?v=4cWKVzWmk3U

(im Vollbildformat finden Sie dieses Video auf unseren Facebook- und Instagramseiten: Roy Immobilien).

Mehr geht nicht ! Was diese Immobilie an Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten zu bieten hat - ist genial !

Diese formschöne Immobilie mit, XXL-Wintergarten lässt keine Wünsche offen. In dem ca. 40qm großen, Wintergarten können Sie ganzjährig die Zeit geniessen. Ob Sie privat entspannen möchten, oder in heller, freundlicher Atmosphäre Gäste empfangen – der tolle Wintergarten ist Ihre direkte, geschützte Verbindung zum Garten.
Durch die 2. räumlich abgetrennte Wohneinheit bietet dieses schicke Haus in ruhiger Lage unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenhaus, für die große Familie mit Kindern, oder Renditeobjekt.
Insbesondere energetisch ist die Immobilie auf dem neuesten Stand mit Wärmepumpe (20KW) von 06/2022, PV-Anlage (9,9KW) von 2014 und dem Batteriespeicher mit 10KWh von 02/2022.

Die Strom- und Energiekosten sind sehr gering:
€ 163,- /Monat abzgl. € 48,- Einspeisevergütung = € 115,-
inkl. Klimaanlage im Sommer und Wärmepumpe im Winter

2 separate Eingänge sind bereits vorhanden und machen Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung getrennt bewohnbar.
Zusätzlich ist der ca. 27qm große Ausbau über der Garage für Ihre privaten Gäste ideal geeignet. Aber nicht nur die perfekte Raumaufteilung macht dieses repräsentative Haus zu etwas Besonderem, sondern auch die komfortable, geschmackvolle Ausstattung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 133qm (zzgl. 40qm Wintergarten) verfügt das Erdgeschoss über folgende Aufteilung:
- Großes Wohnzimmer
- Sehr geräumige Küche mit moderner Einbauküche
- Großer Wintergarten
- Schlafzimmer
- Büro oder Gästezimmer
- Ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Ein Gästebad mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum 10qm
und Gäste-WC mit Urinal im Eingangsbereich der großen Diele.

Das ca. 35qm große Wohnzimmer ist mit einem handgesetzten, wasserführenden Kamin ausgestattet, der an der Zentralheizung angeschlossen ist. Eine zusätzliche Energiequelle mit Wohlfühltemperaturen im gesamten Haus.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie durch eine Doppelflügel-Tür in den ca. 40qm großen, komplett verglasten Wintergarten. Hier genießen Sie einen herrlichen Blick in den Garten. 2 große Schiebetüren bieten Austritt vom Wintergarten in die herrliche Gartenanlage.
Die ca. 32qm große Ess-Küche ist mit einer hochwertigen hochglanz Einbauküche ausgestattet. Eine doppelflügelige Terrassentür mit Fliegengitter (wie an allen Fenstern und Terrassentüren) führt auch von hier aus in den Wintergarten und sorgt für angenehme Lichtverhältnisse in der Küche. In der Küche befindet sich eine der beiden Klimaanlagen im EG.
Ein kleiner Flur führt Sie von der Küche zum Carport, was Ihnen ein bequemes Ausladen Ihrer Einkäufe gewährleistet.
Von diesem Flur gelangen Sie zudem in das 2. Dusch-Badezimmer im EG mit Dusche und haben Zugang auf die Terrasse und Garten. Ideal für die Umkleidung nach der Gartenarbeit oder nach dem Hundespaziergang.
Ein Schlafzimmer und das Badezimmer ermöglichen ebenerdiges Wohnen.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, fugenloser Dusche, Bidet und WC ausgestattet.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 97 qm und ist wie folgt ausgestattet:
- 3 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe
- Ein Wohnzimmer
- Eine Küche
- Ein Badezimmer

Alle Zimmer (außer Küche) sind mit TV ausgestattet und WLAN mit Gastzugang.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, große, ebenerdige Dusche (1,40m breit) mit Sitzbank und WC. Es ist modern gefliest und mit Fußbodenerwärmung ausgestattet.
Alle anderen Räume im OG sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt.

Für die Unterbringung Ihrer privaten Gäste ist der Dachausbau über der Garage geeignet. Hier befinden sich 2 schöne, helle Schlafzimmer, sowie ein Gäste-WC mit Waschtisch.
Eines der beiden Schlafzimmer ist ebenfalls mit TV ausgestattet.
Eine ebenerdige Dusche mit Waschtisch und WC finden Ihre privaten Gäste die Treppe herunter im Erdgeschoss.

Ausstattung

Im Kaufpreis bereits enthalten:
-Die hochglanz Einbauküche im top Zustand. Die Einbauküche ist mit Siemensgeräten, Konvektomat (Dampfgarer), Backofen mit Umluft und hochwertigem Induktionskochfeld (90cm), Mikrowelle und Pyrolyse (selbstreinigend), sowie Granit Arbeitsplatte ausgestattet
-Das gesamte Mobiliar im Erdgeschoss (inkl. der 79 Zoll große TV), sowie die voll ausgestattete Wohnung im OG (inkl. Jura Kaffee Profi-Vollautomat). Lediglich das Bett im EG, der große Weber-Grill und Deko sind nicht im Kaufpreis enthalten.
-Das Schwerlastregal im Hauswirtschaftsraum
-Und der Rasenroboter Robomow

Weitere Highlights:
-Weiße, neuwertige Innentüren im EG.
-Fugenlose Dusche im EG.
-Alle Zimmer verfügen über TV-Anschluss.
-Alle Fenster und Terrassentüren sind mit Rollläden(die meisten elektrisch) und Fliegengittern ausgestattet.
-Das Haus verfügt über eine Kameraüberwachung via Monitor und App.
-Glasfaseranschluß für schnelles Internet liegt bereits direkt vorm Haus.
-Im EG gibt es 2 Badezimmer. Das Hauptbadezimmer mit Eck-Badewanne, fugenloser Dusche, Bidet, Handtuchtrockner und WC. Das Nebenbadezimmer im Hinterhaus mit Dusche und WC.
-Ausser Schlafzimmer verfügen alle Zimmer im Erdgeschoss über Fußbodenheizung, die über Thermostat steuerbar sind.
-Schlafzimmer und Küche im EG sind mit Klimaanlage ausgestattet.
-Der Wintergarten ist mit Beschattungsanlage ausgestattet.
-Das Dach ist bis in die Spitze isoliert.
-Wärmepumpe (20KW) von 06/2022, PV-Anlage (9,9KW) von 2014 und dem Batteriespeicher mit 10KWh von 02/2022. Wärmepumpenspeicher 370l (270l Frischwasser und 100l Heizung)
-Die Zwischendecke EG/OG ist aus Beton für eine zusätzliche Trittschalldämmung.
-Der Garten ist komplett mit Doppelstabmatten und Kunststoffzäunen sichtgeschützt eingezäunt, ideal für die Familie mit kleinen Kindern oder Hundehalter.
-Große Sommerterrasse in Süd-Ost-Lage mit gemauertem Grillhaus und Gartenholzhaus.
-Separate Terrasse für die OG-Wohnung.
-Der ca. 27qm große Ausbau über der Garage verfügt über 2 Zimmer und Gäste-WC mit Waschtisch. Ideal zur Unterbringung von privaten Gästen.
- 6.000l Zisterne mit Pumpe in der Garage für die Gartenbewässerung. Es sind 5 Anschlusspunkte (Wasserentnahmestellen) im Garten verteilt.
-Die Garage ist extra lang
-Carport und Stellplatz zudem vorhanden
-Wohnmobil-Stellplatz vorhanden. Dieser Stellplatz ist ausgekoffert und kann somit nicht absacken

Energiewerte:
Die kWh Werte stammen noch aus der Zeit vor der Installation der Wärmepumpe Juni 2022! Aktuell Stromverbräuche der Wärmepumpe können auf Anfrage gerne geliefert werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Westoverledingen OT Flachsmeer und liegt genau zwischen Papenburg und Leer an der B 70. Zur A31 Richtung Norden oder Süden und zur A28 sind es jeweils ca. 20 Autominuten. Flachsmeer verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Discountern, Bäcker, Ärzten, Kindergarten, Spielplatz und Schule. Alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar

Sonstiges

Nicht alle Objekte in unserem Bestand sind veröffentlicht! Rufen Sie uns kostenfrei unter
0800 / 77 88 77 99 an, dann suchen wir gerne aktiv nach Ihrer Wunschimmobilie.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer, daher keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit.