in Ostrhauderfehn
Einfamilienhaus (vorher OG mit Einliegerwohnung), auf aktuellstem Stand – mit Wärmepumpe, PV-Anlage und in Top Lage !

Beschreibung

Das Video zu dieser Immobilie finden Sie unter folgendem Link:
https://www.youtube.com/watch?v=mL_G4YDVvXY
(im Vollbildformat finden Sie dieses Video auf unseren Facebook- und Instagramseiten: Roy Immobilien)

Dieses formschöne Einfamilienhaus war ursprünglich mit einer Einliegerwohnung im OG ausgestattet, die mit separatem Eingang zugängig war.
Mit geringem Aufwand kann der separate Eingang wiederhergestellt und die Immobilie wieder in ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umgestaltet werden. Die Küchenanschlüsse im OG sind bereits vorhanden.

Die Immobilie ist auf dem energetisch aktuellsten Stand mit Wärmepumpe (Juli 2023) und PV-Anlage (August 2022). Einige Fenster verfügen über eine Homematic Technik, die die Heizung absenkt, wenn das Fenster geöffnet wird und ist über die Handy-App steuerbar. Die Wärmepumpe, PV-Anlage und Heizungsthermostate können ebenfalls per Handy-App gesteuert werden.

Die ideale Lage in einer ruhigen Wohnsiedlung ist ein zusätzlicher Pluspunkt. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Ca. 152 qm Wohnfläche verteilen sich über 2 Etagen.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 91qm Wohnfläche mit folgender Raumaufteilung:
-ein Wohnzimmer
-ein Schlafzimmer
-ein Kinder- oder Gästezimmer
-das Badezimmer
-die Küche
und ein Hauswirtschaftsraum

Von dem geräumigen, formschönen Wohzimmer gelangen Sie auf die Terrasse in Süd/West-Lage und den schön angelegten und sichtgeschützten Garten.
Das Schlafzimmer und das Badezimmer ermöglichen ebenerdiges Wohnen.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für eine gemütliche Essgruppe. Praktischer Weise befindet sich gleich nebenan der Hauswirtschaftsraum mit Zutritt auf den Innenhof. Mit wenigen Schritten erreichen Sie die Garage zum bequemen Ausladen Ihrer Einkäufe.
Das moderne, geschmackvoll gestaltete Badezimmer ist mit ebenerdiger XXL-Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner und WC ausgestattet und verfügt über eine Rücklauferwärmung.

Über eine gemauerte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier befinden sich:
-ein Elternschlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
-ein Büro
-das Badezimmer
und ein Heizungs-/und Abstellraum

Der Flur im OG wird durch eine große befensterte Gaube lichtdurchflutet.
Das geräumige Elternschlafzimmer ist mit Ankleidezimmer ausgestattet.
Die beiden Kinderzimmer unterschiedlicher Größe sind im Giebel Richtung Norden gelegen, somit im Sommer vor der Sonne geschützt.
In dem Büro sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden, für einen möglichen Rückbau als Einliegerwohnung.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet und bis zur Decke hell gefliest.

Ausstattung

- Wärmepumpe, PV Anlage, sowie die Heizungssteuerung kann man auf Wunsch auch per Handy app steuern
- Badezimmer Neugestaltung in 2020
- die zeitlose, tolle Einbauküche ist im Kaufpreis bereits inklusive
- einige Fenster verfügen über eine Homematic Technik, dass die Heizung abgesenkt wird, wenn man das Fenster öffnet. (ebenfalls über die Handy-App steuerbar)
- die Fenster sind mit Kunststoffrahmen ausgestattet und verfügen über Rollläden
- die Zwischendecke EG/OG ist aus Beton
- die Außenwände verfügen über eine Hohlschichtdämmung
- viele Fußboden- und Wandbeläge wurden erneuert und sind auf einem modernen Stand
- Dachüberstände 2016 / 2017 erneuert
- das Firstband am Dach wurde 2023 erneuert
- 2011 wurden neue Türen eingesetzt
- das Doppelcarport wurde zu einer Garage mit Werkstatt umgebaut und ist isoliert. Platz für ein 2. Auto ist in der Garage möglich
- Wallbox schon vorhanden
- der Garten ist sichtgeschützt umzäunt, ideal für die Familie mit kleinen Kindern oder auch für die Hundehaltung.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung

Lage

Die Immobilie befindet sich zentrumsnah in Ostrhauderfehn. Ostrhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Teil von Ostfriesland und liegt mittig zwischen den bekannten Städten Leer und Papenburg.
Ostrhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur - sehr gute Ärzte-Versorgung (auch viel Fachärzte), Schulen, Kindergarten und alle Einkaufsmöglichkeiten.
Die Autobahnanbindung an die A31 und A28 beträgt jeweils etwa 15 km. Die Städte Leer, Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Kunsthalle, Museen etc..sind durch die gute Verkehrsanbindung in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Nicht alle Objekte in unserem Bestand sind veröffentlicht! Rufen Sie uns kostenfrei unter
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Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer, daher keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit