Haus zum Kauf in Rhauderfehn
+++ Familiendomizil, top gepflegt, idyllische Lage, ebenerdig bewohnbar, SieMatic Einbauküche inkl. ! +++

Beschreibung

Das Video zu dieser Immobilie finden Sie unter folgendem Link:

https://www.youtube.com/watch?v=Kbgu7HyZ9WI

(im Vollbildformat finden Sie dieses Video auf unseren Facebook- und Instagramseiten: Roy Immobilien)

In ruhiger Lage und angrenzend an einem Naturschutzgebiet, präsentiert sich dieses top gepflegte, freistehende Einfamilienhaus.
Der Garten in angenehmer Süd-West-Lage ist pflegeleicht angelegt - ideal für Hausbesitzer, die auf einen Garten nicht verzichten, und ihn mit möglichst wenig Aufwand genießen möchten.
Die sehr geräumige Raumaufteilung ist für die Familie mit Kindern perfekt geeignet.

Über 2 Etagen verteilen sich ca. 147qm Wohnfläche mit folgender Raumaufteilung:
Erdgeschoss
-Das geräumige Wohnzimmer
-Ein Esszimmer
-Die große Küche mit Einbauküche
-Der Hauswirtschaftsraum
-Ein Schlafzimmer
-Ein Dusch-Badezimmer
und ein Gäste-WC

Das geräumige Wohnzimmer wird mit großer Fensterfront lichtdurchflutet.
Gleich nebenan befindet sich das gemütliche Esszimmer. Große Terrassentüren gestalten auch diesen Raum hell und freundlich und führen auf die Sonnenterrasse und in den Garten.
Die nebenliegende Küche ist mit moderner Einbauküche ausgestattet und bietet praktischer Weise Austritt auf die mit Klarsicht Doppelstegplatten überdachte Terrasse.
Wind- und sichtgeschützt müssen Sie auch bei schlechter Witterung auf den Grillabend mit Freunden nicht verzichten.
Ein Schlafzimmer und das Dusch-Badezimmer ermöglichen ebenerdiges Wohnen.
Das Badezimmer wurde erst vor ein paar Jahren modern und freundlich renoviert.

Über den massiven, breiten Treppenaufgang gelangen Sie von der Diele in die Räume des Obergeschosses.
Die Diele mit Galerie führt Sie in zwei weitere Schlafzimmer unterschiedlicher Größe und ein 2. Dusch-Badezimmer. Somit bietet das OG die ideale Unterkunft für Ihre Kinder oder den lieben Besuch.

Das modern gestaltete Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet und bis zur Decke weiß gefließt.

Ausstattung

-Die SieMatic Einbauküche mit Marmorplatte ist im Kaufpreis bereits inklusive
-Die Heizungsanlage ist von 2022
-Betondecke zwischen EG und OG
-Die Terrassentüren wurden erneuert
-Sonnenterrasse mit manueller Markise
-Das Gäste-WC wurde 2019 erneuert/saniert
-Badezimmer erneuert (ca. 2009), modern und freundlich renoviert
-Die Dachüberstände sind aus Kunststoff
-Im Garten befindet sich ein Holzgartenhaus und ein Gewächshaus
-Der Garten ist hinten herum eingezäunt. Dahinter ist ein Naturschutzgebiet
-Mähroborter Husqvarna von 2019 auf Verhandlungsbasis mit zu erwerben
-Ihren PKW parken Sie in der Garage und auf der breiten Haus-Auffahrt

Der Energieausweis ist in Bearbeitung

Renovierungsbedürftig:
-Garagendach mit Eternitplatten (an einigen Stellen undicht)
-kein FI Schalter (noch Drehsicherungen)
-Keller stellenweise (nicht komplett) feucht

Lage

Die Immobilie befindet sich in Rhauderfehn OT Langholt.
In Langholt finden Sie nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt die nächsten Einkaufsmöglichkeiten.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Teil von Ostfriesland und liegt mittig zwischen den bekannten Städten Leer und Papenburg.
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur - sehr gute Ärzte-Versorgung (auch viel Fachärzte), alle Schulformen und alle Einkaufsmöglichkeiten.
Die Autobahnanbindung an die A31 und A28 beträgt jeweils etwa 15 km. Die Städte Leer, Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Kunsthalle, Museen etc..sind durch die gute Verkehrsanbindung in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Nicht alle Objekte in unserem Bestand sind veröffentlicht! Rufen Sie uns kostenfrei unter
0800 / 77 88 77 99 an, dann suchen wir gerne aktiv nach Ihrer Wunschimmobilie.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer, daher keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit.